Bonus Edilizi 2027: Niente 65%, MA il Governo Conferma le Aliquote al 50% e 36%

Tra la fine dell’estate e le prime settimane d’autunno si è parlato e scritto di tutto sul futuro delle detrazioni fiscali per il 2027: ipotesi di riforma strutturale, possibili tetti legati al reddito e soprattutto insistenti voci di corridoio su un presunto ritorno dell’Ecobonus al 65% per gli interventi di riqualificazione energetica più spinti.

1. Dalle “Parole sul 65%” ai Fatti di Fine Anno: Perché Era Esattamente l’Epilogo che Mi Aspettavo

Chi segue con regolarità il mio blog avrà notato una scelta precisa: nei mesi scorsi ho deciso volutamente di non pubblicare alcun articolo dedicato ai rumors sul ritorno del 65%. Quando a fine settembre e inizio ottobre ho analizzato i 13 nuovi Vademecum operativi ENEA 2026 e l’approfondimento su requisiti tecnici e prospettive 2027, mi sono attenuto esclusivamente al quadro normativo vigente (la Legge di Bilancio 2025, L. 207/2024).

Il motivo è semplice: quando si pianificano cantieri, preventivi termotecnici e piani finanziari per i committenti, inseguire le indiscrezioni parlamentari di settembre serve solo a creare confusione. Guardando ai vincoli di finanza pubblica, il percorso che ci ha portati dalle tante parole sul 65% alla decisione di fine ottobre era sostanzialmente quello che mi aspettavo fin dall’inizio: nessun rilancio al 65% (troppo oneroso per i saldi di bilancio), ma un intervento pragmatico per evitare che dal 1° gennaio 2027 scattasse il taglio al 36% e 30% che avrebbe gelato il mercato delle ristrutturazioni.

2. Cosa Prevede il DDL Bilancio 2027 Approvato dal CdM: Confermate le Aliquote 50% e 36%

Con il via libera del Consiglio dei Ministri al Disegno di Legge di Bilancio 2027 (illustrato in conferenza stampa dal Viceministro dell’Economia Maurizio Leo), abbiamo finalmente il primo punto fermo concreto su cui ragionare.

A legislazione vigente (art. 1, comma 22 della L. 207/2024), il 1° gennaio 2027 avrebbe dovuto segnare uno scalino al ribasso molto pesante: la detrazione per le abitazioni principali sarebbe scesa dal 50% al 36%, mentre quella per le seconde case e gli altri immobili sarebbe scesa dal 36% al 30%. Il DDL Bilancio 2027 congela questo taglio e proroga per tutto l’anno 2027 l’assetto attuale del 2026:

• Aliquota al 50% per l’Abitazione Principale: confermata per le spese sostenute nel 2027 dai titolari di diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione) sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale.
• Aliquota al 36% per Seconde Case e Altri Immobili: confermata per tutte le unità immobiliari diverse dall’abitazione principale e per i soggetti non titolari di diritti reali (come inquilini o comodatari).
• Perimetro dei Bonus confermati: il doppio binario 50% / 36% si applica in modo uniforme a Bonus Ristrutturazioni (con massimale di spesa confermato a 96.000 € per unità immobiliare ripartito in 10 quote annuali di pari importo), Ecobonus e Sismabonus.
• Proroga del Bonus Mobili 2027: confermata per un ulteriore anno anche la detrazione del 50% per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici (con tetto massimo di spesa pari a 5.000 €) collegati a interventi di recupero del patrimonio edilizio.

3. La Regola d’Oro di Fine Anno: Dal Consiglio dei Ministri alla Manovra di Capodanno

Concludo con una raccomandazione di metodo che ripeto ogni autunno ai colleghi e agli installatori: l’approvazione del Disegno di Legge di Bilancio in Consiglio dei Ministri è il primo passo ufficiale e concreto, ma non è ancora la Legge pubblicata in Gazzetta Ufficiale.

Domande Frequenti (FAQ) sui Bonus Edilizi 2027 e Aliquote 50% / 36%

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