Conto Termico 3.0 – Impianto da rottamare “Funzionante”
By ing_enricorovere
Published On 13 Maggio 2026
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📌 Nota preliminare: Questo contenuto è stato condiviso in anteprima nel gruppo Telegram riservato ai licenziatari dell'App CT Simulatore, e solo in seguito pubblicato sul blog. Non si tratta di una FAQ ufficiale GSE: nasce da un ticket di assistenza che un collega ha inviato direttamente al GSE e dalla risposta ricevuta. Un caso reale, condiviso per utilità collettiva.
🏠 Il requisito del "funzionante": una zona grigia che blocca molte pratiche
Tra i requisiti del Conto Termico 3.0 ce n'è uno che continua a generare dubbi operativi: la presenza di un impianto di climatizzazione invernale esistente e funzionante. La norma (par. 12.7 delle Regole Applicative, D.M. 7 agosto 2025) parla di «vecchio generatore funzionante al momento dell'intervento», ma non entra nel dettaglio di cosa significhi "funzionante" per un edificio inutilizzato da anni.
Il problema è concreto: edifici sfitti, capannoni in attesa di vendita, immobili in fase di rifunzionalizzazione. In tutti questi casi l'impianto è fisicamente presente, non dismesso, ma non viene usato da tempo — nessuna bolletta, nessun consumo recente, e spesso un'accensione di prova che il tecnico non ritiene prudente eseguire.
⚠️ Il rischio: In assenza di chiarimenti ufficiali, molti professionisti rinunciano a presentare la pratica, oppure la presentano con documentazione insufficiente e rischiano il rigetto. Una risposta chiara vale oro.
📋 Il caso sottoposto al GSE
Un collega si è trovato esattamente in questa situazione e ha deciso di fare la cosa più utile: aprire un ticket di assistenza direttamente al GSE, descrivendo il caso con precisione e chiedendo un chiarimento formale su due punti specifici.
Il caso:
- Edificio esistente e accatastato, inutilizzato da alcuni anni perché oggetto di vendita e successiva rifunzionalizzazione
- Impianto di riscaldamento composto da una caldaia a gasolio (per un'ala) e da split system (pompe di calore aria-aria) per il resto
- Tutti gli impianti fisicamente presenti, in buono stato visivo, non rimossi né formalmente dismessi
- Nessun consumo documentabile: serbatoio vuoto, forniture chiuse, nessuna bolletta
- Il tecnico non ritiene prudente procedere a un'accensione di prova (assenza di manutenzione periodica documentata)
❓ Il Quesito al GSE — Testo integrale
❓ Quesito
Ticket di assistenza — Impianto funzionante in edificio inutilizzato
Si richiede un chiarimento sul requisito di «impianto di climatizzazione invernale esistente e funzionante» ai fini del Conto Termico 3.0, con particolare riferimento al par. 12.7 delle Regole Applicative, laddove si richiama il «vecchio generatore funzionante al momento dell'intervento».
Il caso riguarda un edificio esistente e accatastato, inutilizzato da alcuni anni perché oggetto di vendita e successiva rifunzionalizzazione. L'impianto di riscaldamento esistente è costituito da una caldaia a gasolio che alimenta radiatori per un'ala dell'edificio, mentre la restante parte è riscaldata da split system (pompe di calore aria-aria).
Ai fini di questa verifica: la caldaia a gasolio e gli split sono fisicamente presenti, in buono stato visivo e non sono stati rimossi né formalmente dismessi, ma non vengono utilizzati da diversi anni (l'edificio is disabitato) e non ci sono consumi di combustibile o energia documentabili nel periodo recente.
Tenuto conto del fatto che:
- Il tecnico non ritiene prudente procedere a un'accensione di prova dell'impianto (per motivi di sicurezza, in assenza di manutenzione periodica documentata);
- Non esistono fatture di gasolio o bollette elettriche recenti (il serbatoio è vuoto, le forniture sono chiuse);
- L'impianto, tuttavia, è fisicamente integro, non dismesso e non rimosso.
Si chiede:
- È sufficiente, ai fini dell'incentivo CT3, che il tecnico asseveri la «funzionalità» dell'impianto sulla sola base di un'ispezione visiva che ne attesti l'integrità strutturale (assenza di guasti evidenti, componenti presenti e in ordine), senza necessità di una prova di accensione?
- In caso di risposta negativa, quali prove documentali o tecniche sono richieste per attestare la «funzionalità» di un impianto inutilizzato da anni?
✅ La Risposta GSE — Testo integrale
✅ Risposta GSE
Chiarimento sul requisito di impianto funzionante — RA par. 12.7
Con riferimento al quesito pervenuto riguardante il requisito di «impianto di climatizzazione invernale esistente e funzionante», si precisa quanto segue.
Ai sensi del par. 12.7 delle Regole Applicative del D.M. 7 agosto 2025, la condizione di «impianto funzionante» deve essere intesa come la capacità tecnica dell'impianto di erogare calore, e non come la necessità di dimostrare un uso continuativo o recente dello stesso.
Pertanto, in risposta ai punti specifici sollevati:
- Ai fini del riconoscimento dell'incentivo CT3, è considerato sufficiente che il tecnico qualificato attesti, mediante ispezione visiva e relazione tecnica, l'integrità fisica dell'impianto esistente (assenza di guasti, componenti presenti e non rimossi, assenza di formale dismissione). Non è richiesta una prova di accensione in opera.
- In caso di assenza di consumi documentabili (es. nessuna bolletta o fattura di combustibile), il tecnico incaricato può redigere la Diagnosi Energetica avvalendosi di simulazioni energetiche basate sulle caratteristiche tecniche reali dell'impianto (tipo e potenza del generatore, caratteristiche del circuito idraulico, proprietà dell'involucro edilizio) ovvero, in alternativa, facendo riferimento a consumi di «utenze analoghe» correttamente documentate e motivate.
Ai fini della rendicontazione e della successiva verifica da parte del GSE, si raccomanda di caricare in portale tutta la documentazione fotografica dell'impianto esistente (locale tecnico, generatori, targhe tecniche) nonché la planimetria degli spazi serviti dal vecchio impianto, al fine di attestare che la sostituzione riguarda un generatore che serviva le medesime utenze.
In ogni caso, si precisa che l'impianto esistente deve risultare funzionante alla data di riferimento indicata nella normativa (25 dicembre 2025) e alla data di trasmissione della richiesta di incentivo. L'accertamento di tale condizione è rimesso alla responsabilità del tecnico asseverante, nei limiti di quanto tecnicamente verificabile.
Laddove, invece, l'impianto fosse risultato fisicamente rotto, rimosso o formalmente dismesso prima dell'intervento, l'intervento sarebbe qualificabile come «nuova installazione» e, come tale, non rientrerebbe nelle categorie incentivabili previste dal D.M. 7 agosto 2025 per le tipologie di cui trattasi.
⚠️ Importante: Questa è la risposta a un ticket di assistenza personale — non costituisce interpretazione normativa vincolante per tutti i casi, né una FAQ ufficiale GSE. Ogni situazione va valutata nel suo contesto specifico. In caso di dubbio, si raccomanda di aprire un proprio ticket di assistenza GSE prima di procedere.
💡 I 3 punti chiave da ricordare
Funzionante = capacità tecnica
Non serve dimostrare uso continuativo o recente. Basta attestare l'integrità fisica dell'impianto tramite ispezione visiva e relazione tecnica.
Accensione NON richiesta
Il GSE conferma che la prova di accensione in opera non è obbligatoria per attestare la funzionalità dell'impianto.
Senza bollette → simulazione
In assenza di consumi documentabili, il tecnico può usare simulazioni energetiche basate sui dati tecnici reali o consumi di utenze analoghe motivate.
📸 Cosa caricare sul portale GSE
Sulla base della risposta ricevuta, il GSE raccomanda esplicitamente di caricare in portale:
- 📷 Documentazione fotografica dell'impianto esistente — locale tecnico, caldaia/split, targhe tecniche con potenza e matricola
- 📐 Planimetria degli spazi serviti dal vecchio impianto, per attestare che la sostituzione riguarda lo stesso edificio e le stesse utenze
- 📋 Relazione tecnica del tecnico asseverante con attestazione di integrità fisica (assenza di guasti, componenti presenti, assenza di dismissione formale)
- 🧮 Diagnosi Energetica con simulazione — solo nelle casistiche in cui è già prevista dalla normativa per quel tipo di intervento: in quel caso, in assenza di bollette storiche, la DE può essere redatta usando simulazioni energetiche sui dati tecnici reali dell'impianto
📌 Chiarimento: Il punto b) della risposta GSE non crea un obbligo di Diagnosi Energetica dove non c'è già. Se sei in una casistica in cui DE e APE non sono richieste dalla normativa, quel punto semplicemente non si applica: per attestare la funzionalità dell'impianto vale il solo punto a) — ispezione visiva e relazione tecnica del tecnico asseverante.
📌 Il punto cruciale: La distinzione tra «impianto funzionante ma inutilizzato» e «impianto dismesso o rimosso» è netta. Nel primo caso l'incentivo è possibile. Nel secondo caso l'intervento viene qualificato come nuova installazione e non rientra nelle categorie incentivabili del D.M. 7 agosto 2025 per la sostituzione dei generatori.
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