Conto Termico 3.0 – Aggiornamento FAQ GSE – 11/05/2026

Report Aggiornamento FAQ GSE

Aggiornato il: 11/05/2026

📌 In breve:

La nuova FAQ chiarisce che la demolizione e ricostruzione nZEB è riservata a PA ed ETS non economici per l’intero edificio. È consentito un incremento volumetrico massimo del 25% lordo e, a determinate condizioni, il cambio di localizzazione o la ricostruzione di più corpi edilizi.

Dettaglio aggiornamenti:

🆕 Nuova FAQ pubblicata

• Codice FAQ: KB0017838
  Data Pubblicazione: 11-05-2026
  Data Aggiornamento: 11-05-2026
  Domanda:
  Nell’ambito della realizzazione di un intervento II.D (nZEB), è ammessa la demolizione con successiva ricostruzione dell’edificio e quali sono i limiti per l’incremento volumetrico?
  Risposta:
  È ammissibile al Conto Termico 3.0 la realizzazione di un intervento di ristrutturazione edilizia finalizzato alla trasformazione di un edificio in «edificio a energia quasi zero» (Intervento II.D – nZEB) che prevede la demolizione e successiva ricostruzione dell’edificio esclusivamente nel caso in cui il soggetto ammesso sia una Pubblica Amministrazione o un ETS non economico, per qualsiasi tipologia di edificio di loro proprietà.

  In tali casi:

  è ammessa la demolizione dell’edificio esistente e la ricostruzione nZEB in una localizzazione differente, a condizione che la nuova ubicazione sia nel medesimo territorio comunale e l’intervento rientri in un “progetto integrato”;
  è consentito demolire un unico edificio e ricostruirne più di uno (o viceversa, demolire più edifici per ricostruirne uno solo), purché l’attività progettuale sia unica, pianificata a priori e approvata con unico provvedimento amministrativo;
  è possibile procedere con una demolizione parziale e ricostruzione di un nuovo corpo (anche in sedime diverso), garantendo che il nuovo edificio sia indipendente a livello funzionale, strutturale e impiantistico rispetto alla porzione di edificio preesistente non demolita.

  La realizzazione di un intervento di ristrutturazione edilizia finalizzato alla trasformazione di un edificio in «edificio a energia quasi zero», ai fine dell’accesso al Conto Termico 3.0, può, in ogni caso, prevedere un incremento volumetrico fino a un massimo del 25% della volumetria complessiva iniziale dell’edificio.

  Si precisa, in proposito, che:
  il rispetto di tale limite è valutato sulla base dei volumi lordi;
  ai fini del calcolo della volumetria (sia ante che post-operam), devono essere inclusi anche gli eventuali locali non riscaldati.

  Il superamento del limite dell’incremento volumetrico del 25% rispetto alla configurazione ante-operam rende l’intero intervento non incentivabile.

  Si ricorda, infine, che l’intervento nZEB deve riguardare l’intero edificio e non è ammesso su singole unità immobiliari o porzioni di esso (salvo il caso della demolizione parziale per la PA sopra citato).

  ➔ Vai al sito FAQ GSE

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