Conto Termico 3.0 – Aggiornamento FAQ GSE – 09/10/2026
By admin
Published On 9 Ottobre 2026
Report Aggiornamento FAQ GSE
Aggiornato il: 09/10/2026
📌 In breve:
La nuova FAQ GSE conferma che i condomini minimi possono accedere agli incentivi del Conto Termico 3.0. Non avendo l’obbligo di codice fiscale proprio o di un amministratore, la domanda può essere presentata indicando il codice fiscale di un condomino delegato dall’assemblea.
Dettaglio aggiornamenti:
🆕 Nuova FAQ pubblicata
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Codice FAQ: KB0017901Data Pubblicazione: 09-10-2026Data Aggiornamento: 09-10-2026Domanda:
Può un condominio “minimo” richiedere l’incentivo di cui al D.M. 7 agosto 2025?Risposta:
Il D.M. 7 agosto 2025 e le Regole Operative non contengono disposizioni preclusive all’accesso all’incentivo da parte dei c.d. “condomìni minimi”.Poiché tali condomìni non sono tenuti né a nominare un amministratore né a munirsi di un autonomo codice fiscale, in sede di presentazione della richiesta sul portale Conto Termico 3.0, potranno indicare il codice fiscale di un condòmino appositamente incaricato.
A tal fine, l’assemblea condominiale, con le formalità prescritte dagli artt. 1120 comma 2 e 1136 del Codice civile, dovrà nominare tale condòmino e attribuire a quest’ultimo espressa delega per l’espletamento degli adempimenti connessi alla richiesta di accesso all’incentivo, avendo cura di specificare il conto corrente sul quale sarà versato l’importo complessivo riconosciuto a titolo di contributo.
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L’Analisi Tecnica: Ho avuto di nuovo ragione (e il GSE ha mantenuto la promessa)
Come vi avevo raccontato due settimane fa nel mio articolo dedicato “Condomini minimi e Conto Termico 3.0: il GSE fa marcia indietro…”, dopo le nostre segnalazioni e la retromarcia formale nelle risposte ai ticket di assistenza, i funzionari del GSE avevano espressamente promesso che sarebbe stata pubblicata a breve una FAQ ufficiale di chiarimento sul portale.
Ebbene, la promessa è stata mantenuta: con la FAQ KB0017901 del 9 ottobre 2026 il GSE ha messo nero su bianco quello che sostengo fin dal primo giorno. Si è perso quasi un anno (da agosto 2025 ad oggi) tra interpretazioni restrittive, dubbi burocratici e timori di blocco per un principio che avevo già chiarito, collaudato e standardizzato fin dal Conto Termico 1.0 (2012) e portato avanti per tutto il Conto Termico 2.0: nei condomini minimi senza amministratore e senza codice fiscale, la domanda si presenta con il codice fiscale del condòmino delegato.
⚖️ Il Codice Civile spiegato al Tecnico: Artt. 1120 e 1136 c.c.
La FAQ richiama espressamente gli articoli 1120 comma 2 e 1136 del Codice Civile. Ma cosa significano all’atto pratico per noi che dobbiamo impostare la pratica con i committenti?
- Art. 1120, comma 2 (Innovazioni agevolate): regola le opere dirette al contenimento del consumo energetico (come la sostituzione di impianti termici con pompe di calore o ibridi). Per favorire questi interventi, il codice prevede una corsia preferenziale con maggioranze ridotte rispetto alle innovazioni ordinarie.
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Art. 1136 (I Quorum dell’Assemblea): per approvare validamente l’intervento agevolato e la delega serve sempre una doppia maggioranza:
- Maggioranza delle teste: più della metà dei partecipanti presenti o delegati in assemblea;
- Almeno 500 millesimi: i favorevoli devono rappresentare almeno la metà del valore totale dell’edificio (500/1000).
⚠️ Attenzione al caso tipico della Bifamiliare: se l’edificio è composto da due sole unità con quote paritetiche al 50% (500 millesimi a testa), per deliberare è indispensabile il consenso unanime di entrambi i proprietari. Se uno dei due dissente, non si raggiunge né la maggioranza delle teste né la quota millesimale.
📝 I 3 contenuti tassativi da inserire nel Verbale di Assemblea:
Anche in assenza di amministratore, i proprietari devono formalizzare la riunione in un Verbale di Assemblea firmato (da un Presidente e un Segretario nominati tra i condòmini), nel quale devono comparire obbligatoriamente tre elementi:
- Identificazione dell’Incaricato: generalità complete e Codice Fiscale del condòmino delegato che agirà sul portale GSE come Soggetto Responsabile;
- Formula di Delega Espressa: conferimento di “espressa delega per l’espletamento di tutti gli adempimenti connessi alla richiesta di accesso all’incentivo del Conto Termico 3.0”;
- Indicazione dell’IBAN: specifica esplicita del conto corrente bancario o postale sul quale il GSE verserà l’importo totale del contributo riconosciuto.
*Nota professionale: per le specifiche clausole di convocazione e validità delle delibere assembleari nei singoli contesti condominiali si raccomanda sempre il confronto con amministratori di condominio, commercialisti o consulenti legali abilitati.
🏢 E se l’edificio con più unità ha un Unico Proprietario?
Un parallelo operativo fondamentale riguarda gli edifici plurifamiliari (bifamiliari, trifamiliari o palazzine fino a 8 unità) che non sono costituiti in condominio perché appartengono a un unico proprietario.
In questo scenario, non essendoci una pluralità di proprietari, non ha alcun senso convocare un’assemblea né redigere un verbale. La procedura è lineare: il proprietario unico dimostra la titolarità di tutte le unità immobiliari componenti l’edificio attraverso le visure catastali storiche, agisce direttamente come Soggetto Responsabile inserendo il proprio Codice Fiscale e incassa il contributo sul proprio conto corrente.
📖 L’Origine del Dubbio: Il Testo di Pagina 162 delle Regole Applicative
Da dove era nato tutto il cortocircuito che per mesi ha paralizzato le richieste nei condomini minimi? Dal paragrafo dedicato alla “Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti di più edifici o più unità immobiliari, con impianti centralizzati” a pagina 162 delle Regole Applicative CT 3.0 (attuazione dell’art. 10 comma 3 del D.M. 7 agosto 2025):
“b) gli edifici e le unità immobiliari devono essere nella disponibilità di un unico soggetto ammesso e l’intervento deve essere nella disponibilità di un unico Soggetto Responsabile;
c) […] In tale fattispecie il Soggetto Responsabile dovrà allegare […] documentazione attestante la disponibilità di tutti gli edifici/unità immobiliare in capo al Soggetto Ammesso agli incentivi.”
Letta alla lettera, questa clausola avrebbe escluso qualunque condominio non societario, pretendendo che le singole unità fossero nella disponibilità del medesimo soggetto. Oggi il GSE ha finalmente confermato che per il singolo edificio condominiale la disponibilità è rappresentata dalla delibera dell’assemblea con delega al condòmino incaricato.
❓ Il Nodo Aperto: Generatore Unico a Servizio di Più Edifici Distinti
Se per il singolo edificio condominiale la questione è archiviata, resta invece ancora aperto il dubbio su cosa accada quando un unico impianto centralizzato serve più edifici distinti (ad esempio: la Casa A e la Casa B di due proprietari diversi, o un gruppo di villette a schiera indipendenti).
Se gli edifici appartengono al medesimo soggetto, il problema non si pone. Ma se i proprietari dei fabbricati sono distinti, la lettera b) di pagina 162 rischia di essere ancora interpretata in modo ostativo. Sul portale GSE, in fase di compilazione, è presente la domanda: “L’impianto serve più edifici?”.
💬 Domanda aperta a tutti i colleghi e lettori del blog:
A me finora non è ancora capitato di caricare sul portale CT 3.0 un impianto a servizio di più edifici di proprietari diversi. Qualcuno di voi ha già sperimentato quell’opzione sul portale? Come ha gestito il GSE la documentazione di disponibilità in fase istruttoria?
👇 Scrivetemi la vostra esperienza o il vostro parere nei commenti qui sotto all’articolo: il confronto diretto è il modo migliore per anticipare e chiarire ogni punto!
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