N. 307/2022 – Superbonus – locatario persona fisica di unità immobiliare di proprietà di una società di capitali

• QUESITO: L’Istante rappresenta di essere locatario di un immobile residenziale adibito ad abitazione principale, situato all’interno di un edificio plurifamiliare e di proprietà di una società per azioni, in forza di un contratto regolarmente registrato. Con il consenso della predetta società intende effettuare un intervento di manutenzione straordinaria con riqualificazione energetica dell’immobile. Con documentazione integrativa, inoltre, l’Istante precisa che l’unità immobiliare è “funzionalmente indipendente” e dispone di uno o più accessi autonomi dall’esterno e che saranno effettuati interventi “trainanti” di isolamento termico delle superfici 0pache verticali e orizzontali e la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con un sistema ibrido nonché interventi “trainati”, eseguiti congiuntamente ai “trainati”, di sostituzione degli infissi, l’installazione di collettori solari termici, di un impianto fotovoltaico e del relativo sistema di accumulo e che le spese per la realizzazione dell’intervento saranno interamente a suo carico. L’Istante fa presente, infine, che la società svolge quale attività principale “la progettazione e la produzione di quadri elettrici, di costruzioni elettromeccaniche, di stazioni di energia per impianti elettrici civili, industriali, navali, ferroviari e militari; la progettazione e la realizzazione di impianti elettrici di centrali e sottostazioni elettriche per impianti industriali, navali e ferroviari; la progettazione e la realizzazione di impianti elettrici in genere “chiavi in mano”, nonché la progettazione, la realizzazione, l’istallazione di sistemi di supervisione, di controllo e di automazione”; secondo quanto riportato nel suo oggetto sociale può, altresì, “svolgere, senza che rivestano carattere di prevalenza o formino oggetto dell’attività propria dell’impresa, operazioni di costruzione, di acquisto e di vendita, di ristrutturazione, di ammodernamento e di locazione di beni immobili di qualsiasi natura, nonché di acquisto di terreni e della conseguente lottizzazione”.
  Tanto premesso, l’Istante chiede se, con riferimento alle spese sostenute per gli interventi sopra indicati, possa fruire del Superbonus di cui all’articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. decreto Rilancio)

• RISPOSTA: l’Istante, che detiene l’immobile oggetto degli interventi in forza di un contratto di locazione regolarmente registrato e che ottenuto il consenso del proprietario alla realizzazione dei lavori, può fruire del Superbonus, nel rispetto di tutte le condizioni, limiti e adempimenti previsti dalla normativa di riferimento (non oggetto della presente istanza di interpello).