Superbonus 110% con accorpamento di UI funzionalmente indipendenti – 2 risposte ENEA
By Enrico Rovere
Published On 5 Ottobre 2021
Superbonus 110 passaggio da 2 Unità immobiliari ad 1 sola unità immobiliare – vediamo due risposte di ENEA ricevute da due colleghi…
Prima di iniziare vi lascio il link alla pagina 2021 dedicata l superbonus
Superbonus 110% – Cessione/Sconto (2021) – Enrico Rovere
dove trovate tutte ii documenti e le risorse gratuite
A voi i commenti e le considerazioni…. e se vi va condividete l’articolo! grazie!
ENEA 1:
Domanda:
Salve, sto seguendo il caso di un edificio composto da 2 Unità immobiliari funzionalmente indipendenti di proprietà di un solo soggetto, in cui si vuole usufruire del Superbonus con un intervento unico che alla fine comprende l’accorpamento delle 2 UI ottenendo una unica unità immobiliare finale.
Ho due dubbi:
-Che massimali si utilizzano? Quelli delle UI funzionalmente indipendenti moltiplicati per 2 o quelli di edificio condominiale composto da 2 UI?
-Come si imposta la pratica ENEA e la contabilità? Devo tenere tutto separato e fare 2 pratiche distinte? O esiste la possibilità di dire che l’edificio viene accorpato? E in tal caso è possibile semplicemente sommare i massimali?
Grazie
Risposta:
Buongiorno
in relazione al Suo quesito, nel caso di fusione/accorpamento di due unità immobiliare si può procedere nella maniera seguente:
– si caricano due dichiarazioni distinte, una per unità immobiliare presente nell’ante operam;
– i limiti di spesa sono riferiti all’ante operam;
– si indicano, quando richiesti, i dati catastali dell’edificio post operam;
– per quanto concerne l’APE: per l’ante operam, si redigono due APE iniziali; per il post operam, un unico APE finale;
– vista la particolarità del caso, a valle della pagina dedicata alla compilazione dell’Asseverazione, si descrive all’interno del campo “Note” il caso e si riporta il riferimento ASID dell’altra asseverazione, al fine di poter collegare le due pratiche.
Cordiali saluti
ENEA – Task force Detrazioni fiscali e normativa per l’efficienza energetica
ENEA 2:
Salve un mio cliente deve intervenire ristrutturando previa demolizione e ricostruzione due unità adiacenti per ricavare un’unica unità abitativa. In questo modo i tetti di spesa per accedere al 110% sono riferiti alla situazione ante operam ovvero riferiti a due unità, dovendo però riportare in ENEA i dati allo stato post operam dovrei fare riferimento ad una singola unità abitativa la quale però mi da un singolo tetto di spesa.
Volevo sapere come procedere ad inserire la pratica nel portale ENEA visto il caso particolare. Ovviamente i capitolati, le fatture come l’autorizzazione edilizia, saranno uniche non verranno divise essendo che l’intervento prevede appunto la totale demolizione e riedificazione.
Io pensavo, ditemi se può essere corretto, di inserire la pratica come un condominio di 2 unità dove l’APE ante operam è appunto quello convenzionale delle due unità considerate assieme, e quello post operam invece è dell’unità risultante. Indicherò la presenza di due unità abitative per avere il doppio tetto di spesa.
In questo modo tutti gli interventi trainanti, di isolamento e sostituzione generatore accedono al doppio tetto di spesa, e per i trainati registro due volte la stessa unità risultante per poter avere doppio tetto su infissi, fotovolatico ecc…
Alla fine sulle note potrei spiegare perchè ho fatto questa procedura.
In alternativa potreste modificare il portale per dare la possibilità di raddoppiare i tetti di spesa in casi come questo?
Risposta:
Buongiorno,
in relazione al quesito inoltrato, riteniamo che la soluzione da lei prospettata possa essere corretta.
Di seguito la procedura che generalmente consigliamo agli utenti:
– si caricano due dichiarazioni distinte, una per edificio “unifamiliare” o “unità immobiliare” presente nell’ante operam;
– i limiti di spesa sono riferiti all’ante operam;
– si indicano, quando richiesti, i dati catastali dell’edificio post operam;
– per quanto concerne l’APE: per l’ante operam, si redigono due APE iniziali; per il post operam, un unico APE finale;
– vista la particolarità del caso, a valle della pagina dedicata alla compilazione dell’Asseverazione, si descrive all’interno del campo “Note” il caso e si riporta il riferimento ASID dell’altra asseverazione, al fine di poter collegare le due pratiche.
Cordiali saluti
ENEA – Task force Detrazioni fiscali e normativa per l’efficienza energetica
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6 Ottobre 2021 at 7:59 pm
Buonasera Ingegnere,
potresti darci i riferimenti delle risposte sul sito ENEA? O sono risposte avute solamente dai colleghi e non pubblicate sul sito?
7 Ottobre 2021 at 9:44 am
buongiorno
sono risposte a quesiti inviti privatamente da colleghi
non sono sul sito enea
12 Ottobre 2021 at 8:06 pm
buonasera ingegnere,
nella fusione di due U.I. alla fine lavori avremo un solo generatore termico, es. pompa di calore, che serve le due U.I. di partenza diventate una sola. Facendo le due pratiche all’ENEA i costi del generatore compariranno su entrambe, e quindi sottratti ai due massimali di partenza. Come ovviare a questo?
26 Ottobre 2022 at 8:41 am
Salve Pasquale, io ho un caso analogo, Come ha poi completato l’asseverazione? potrebbe indicare la procedura utilizzata?
grazie.
23 Settembre 2023 at 11:22 am
Buongiorno, potreste per favore condividere in che modo è stata fatta l’asseverazione? Sono esattamente nella stessa situazione. Grazie.
10 Novembre 2021 at 4:00 pm
Buonasera Ingegnere,
resta il dubbio della corretta computazione dei massimali, dalle risposte sembra che in ogni caso suggeriscano di generare due pratiche “unifamiliari” da collegare tra loro solo con le note, quindi avremmo massimali unifamiliari x 2 …. ma in realta’ le due UI unico proprietario dovrebbero rientrare nella casistica “condomini”.
Avrebbe modo di condividere come si sono comportati i colleghi che stanno gestendo i due casi?
13 Comments
L’agenzia delle entrate nella prima risposta non fa la precisazione se per gli impianti possono essere considerati 30.000€ x 2 (unifamiliari) o 20.000€ x 2 come negli edifici condominiali.
Nella seconda accorda l’ipotesi prospettata dal richiedente ma non è propriamente chiaro il concetto dei massimali anche se sembrerebbe volesse indicare un’unica pratica come intervento condominiale. E’ corretto?
Cosa ne pensi Enrico?
In questi casi si presenta la pratica come intervento condominiale e come nome del condominio si inseriscono nome e cognome del proprietario?
Buongiorno Roberto ,
io mi trovo ad affrontare la situazione medesima descritta nel caso 1. Secondo quanto risposto da Enea, visto che mi accingo a caricare il primo sal, io pensavo di seguire agire in questo senso: aprire due pratiche con i subalterni differenti, per entrambe caricare il medesimo computo, specificando le opere in ciascuna unità, attribuendo in maniera precisa per ciascuna le opere di coibentazione, serramenti che sono immediatamente determinabili; mentre per gli impianti di riscaldamento vmc e pannelli fotovoltaici la metà dell’importo di tutto a ciascuna unità in modo da essere coerente con il rispetto dei massimali.
Alternativa potrebbe essere attribuire a ciascuna unità l’esatta metà di tutto non distinguendo le opere eseguite in una o nell altra unità