N. 289/2022 – Superbonus: Interventi antisismici e di efficientamento energetico su due edifici unifamiliari (demoliti parzialmente e successivamente ricostruiti con ampliamento)

• QUESITO: L’Istante rappresenta di essere proprietario due corpi edilizi posti a distanza di circa 1,50 metri l’uno dall’altro in un terreno agricolo su un’area extraurbana costituiti dall’alloggio “A” (composto da una unità immobiliare censita in catasto in categoria A/3 e da una cantina accatastata in categoria C/2 posta al suo seminterrato) ed all’alloggio “B” (composto da una unità immobiliare censita in catasto in categoria A/3) nonché di un garage identificato nella categoria catastale C/6 e distaccato da entrambi i corpi di fabbrica. Come specificato in sede di documentazione integrativa, la cantina ed il garage sono pertinenziali ai due alloggi i quali, pur avendo ciascuno un “accesso autonomo dall’esterno” hanno le utenze idriche ed elettriche in comune così come lo smaltimento delle acque reflue avviene con un’unica rete fognaria. L’intervento sui due alloggi si articola nel recupero dell’esistente con  demolizione parziale e successiva ricostruzione “con ampliamento”, secondo la normativa urbanistica vigente, mentre per il garage l’intervento consiste nella ristrutturazione e completamento. Ciascuno dei due alloggi ha attualmente il riscaldamento – costituito da un unico grande camino – solo al piano terra, mentre i rispettivi piani seminterrati, destinati a camere, ne sono privi. L’Istante intende effettuare, in particolare, interventi strutturali nonché la sostituzione dei camini esistenti con un impianto termico centralizzato a “biomassa” a servizio di entrambi gli alloggi e con centrale termica inserita nella cantina dell’alloggio “A”; l’isolamento termico delle superfici e la sostituzione degli infissi; la posa in opera di schermature solari; l’installazione di dispositivi multimediali e di un impianto fotovoltaico sul complesso edilizio. Chiede, pertanto, chiarimenti in merito alla possibilità di fruire del c.d. Superbonus di cui all’articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34, per gli interventi antisismici e di efficientamento energetico che intende realizzare.

• RISPOSTA:

– Limiti di spesa –  qualora l’intervento antisismico riguardi entrambi i corpi di fabbrica, contrariamente a quanto prospettato, l’Istante avrà diritto a fruire di un limite massimo di spesa pari a 192.000 euro (96.000x 2).

– Demolizione e ricostruzione – spese separate tra ampliamento ed edifico esistente per ecobonus ma tale limitazione no vale per gli interventi antisismici

-Impianto centralizzato biomassa – trattandosi di una sostituzione di impianti di climatizzazione invernale su edifici unifamiliari, la detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a 30.000 per unità immobiliare con esclusione delle spese riferite alla parte eccedente il volume ante-operam ed al volume attualmente non riscaldato.

– Sostituzione degli infissi – in questi casi, il principio di risparmio energetico tra la situazione ante e post intervento è garantita dal rispetto dei requisiti minimi previsti dal decreto 26 giugno 2015 e va valorizzata la sola situazione finale. Pertanto, nei limiti di spesa previsti dalla norma, la detrazione spetta anche qualora, nell’ambito di demolizione e ricostruzione, sia modificato il numero, le dimensioni, la posizione e l’orientamento degli infissi

– Spesa massima interventi trainati di efficienza energetica – Pertanto, con riferimento ai prospettati interventi, l’ammontare massimo di spesa sarà pari a 109.090 euro (60.000/1.1 = 54.545 x 2) per l’installazione di collettori solari termici, di infissi e di schermature solari, a 30.000 euro (15.000 x 2) per l’installazione di impianti di domotica ed a 48.000 euro e, comunque, nel limite di spesa di 1.600euro per ogni kW di potenza nominale per l’installazione di impianti fotovoltaici(essendo contestuale ad un intervento di ristrutturazione edilizia di cui all’articolo 3,comma 1, lettera d), del d.P.R. n. 380 del 2001)