N. 298/2022 – interventi di consolidamento antisismico ed efficientamento energetico effettuati su due edifici in comproprietà tra coniugi

testo vigente alla data del 21 marzo 2022

• QUESITO: L’Istante rappresenta di essere comproprietario al 50 per cento con la moglie, in comunione di beni, di due edifici a prevalenza residenziale, entrambi su due piani. In particolare:
  – l'”edificio A” è costituito da n. 2 unità immobiliari residenziali (A/3) e n.1 pertinenza di una delle due unità residenziali (C/6);
  – l'”edificio B” è composto da n. 1 unità immobiliare residenziale (A/2) e da n. 1 negozio (C/1); la superficie dell’unità residenziale è superiore al 50 per cento della superficie complessiva (352 mq l’unità residenziale contro i 60 mq del negozio).
  Su entrambi gli edifici saranno effettuati interventi “trainanti” di efficienza energetica (cappotto termico) e antisismici; saranno, inoltre, effettuati interventi “trainati” di efficientamento energetico (sostituzione infissi, caldaia e posa di impianti fotovoltaici) sulle singole unità immobiliari residenziali e, nell'”edificio B”, sarà installato un ascensore.
  Tutte le unità immobiliari sono funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo dall’esterno.
  In base a quanto appena esposto, l’Istante chiede:
  1) se può fruire del Superbonus relativamente a taluni interventi “trainati” di riqualificazione energetica, effettuati sulle 2 unità immobiliari residenziali e la relativa pertinenza dell'”edificio A”, sostenendone interamente le spese, e se la moglie può fruire della detrazione con riferimento alla medesima tipologia di interventi sulla sola unità residenziale (A/2) dell'”edificio B”, sostenendone interamente le spese;
  2) quali sono i limiti di spesa ammessi alla detrazione con riferimento agli interventi antisismici;
  3) se per i predetti interventi antisismici possa beneficiare, qualora si verificassero i presupposti richiesti (lavori eseguiti almeno al 60 per cento al 30 giugno2022), della proroga della detrazione al 31 dicembre 2022, come previsto dal comma8-bis dell’articolo 119 del decreto Rilancio;
  4) se l’installazione di un ascensore, in presenza di persone ultrasessantacinquenni, quale intervento “trainato” da effettuare congiuntamente agli interventi antisismici “trainanti”, abbia la medesima scadenza di completamento di questi ultimi.
  Secondo quanto successivamente specificato dall’Istante in sede di integrazione tutte le unità immobiliari residenziali sono dotate di impianto di climatizzazione invernale preesistente.

• RISPOSTA:
• – primo quesito – nel caso rappresentato l’Istante potrà fruire del Superbonus con riferimento alle spese che sosterrà per gli interventi “trainati” di riqualificazione energetica delle unità immobiliari appartenenti all'”edificio A”, nel rispetto di ogni ulteriore requisito richiesto dalla norma e non oggetto del presente interpello. Ai fini della determinazione del numero massimo di due unità immobiliari, infatti, risulta ininfluente la circostanza che gli immobili oggetto di intervento siano in comunione di beni con la moglie o che quest’ultima fruisca, eventualmente, della medesima agevolazione per interventi di efficientamento energetico di cui abbia sostenuto le spese, effettuati su altri due immobili posti in comunione dei beni. Infine, come già rappresentato, ai fini del conteggio in esame, non si dovrà tenere conto di eventuali pertinenze delle unità residenziali.
• – secondo quesito – l’Istante potrà fruire del Superbonus relativamente agli interventi antisismici, nel limite massimo di spesa ammissibile pari, per l'”edificio A”, a 288.000,00 euro, (96.000 euro per 3 unità immobiliari) per l'”edificio B”, a 192.000 (96.000 euro per 2 unità immobiliari).
• – terzo quesito – nel caso di interventi di riduzione del rischio sismico effettuati su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa la detrazione spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2025, con una percentuale di detraibilità del110 per cento fino al 31 dicembre 2023 e decrescente a partire dall’annualità 2024.
• – quarto quesito – si ritiene che l’Istante potrà beneficiare del Superbonus per l’installazione dell’ascensore nell'”edificio B” a condizione che essa avvenga nell’intervallo di tempo tra la data di inizio e la data di fine dei lavori per la realizzazione degli interventi “trainanti” ed entro il 31 dicembre 2025, periodo di vigenza dell’agevolazione in base al succitato comma 8-bis dell’articolo 119 del decreto Rilancio.