Superbonus e Cessione Dopo il 16 Febbraio 2023
By Enrico Rovere
Published On 11 Aprile 2023
Cerchiamo di inquadrare come funziona per chi inizia oggi…
Ciao e ben tornati….
Nell’Attesa della Gazzetta ufficiale, tra le tante cose da fare compresa quella di analizzare bene tutte le modifiche che stanno arrivando con la conversione del DL 11/2023 cercherò in questo articolo di concentrarmi su come è ( e sarà) la situazione Superbonus – Cesione/sconto per chi inizia dopo il 16 febbraio 20123.
Lasciamo un attimo da parte chi in un modo o nell’altro “era già in ballo”.
Tra le domande più gettonate del periodo ci sono senza dubbio cose del tipo:
“Se avvio i lavori oggi che cosa posso fare? Posso fare il Superbonus? Posso accedere alla cessione del credito lo sconto in fattura?”
Sappiamo che il decreto 11/2023 chiamato appunto “blocca cessioni” ha modificato il meccanismo e ha eliminato la possibilità di utilizzare la cessione del credito e lo sconto in fattura, lasciando tuttavia, ci sono alcune eccezioni per le realtà che hanno già presentato la pratica.
Cerco di analizzare in modo più discorsivo possibile la situazione
In sostanza sintetizzando la domanda è questa:
“L’avvio dei lavori post 16/02/2023 cosa mi consente di fare?”
Sappiamo che le cose sono cambiate o meglio chi non lo sa ancora lo saprà ora rileggendo l’articolo 😎
Il decreto 11/2023 ha modificato il meccanismo a eliminato la possibilità di utilizzare la cessione del credito e lo sconto in fattura ma con delle eccezioni che si stanno modificando e delineando con la sua conversione in legge ormai imminente.
Quindi chi sta oggi presentando una pratica di “ristrutturazione” ( dove intendo in generale qualunque intervento che ha diritto ad una o più delle agevolazioni disponibili) deve sapere quanto segue:
Se questi interventi:
– riguardano esclusivamente o anche solo parzialmente l’eliminazione di barriere architettoniche 75% – questi possono ancora usufruire anche di cessione del credito o sconto in fattura
– se i soggetti sono Onlus o istituti autonomi dei casi popolari o cooperative di abitazione costituite già al 17 febbraio allora presentando la pratica oggi sarà consentito accedere alle agevolazioni
– se un edificio che ha subito dei danni da terremoto ed è in una delle zone colpite a far data dal primo aprile 2009, dove è stato dichiarato lo stato di emergenza, allora l’edificio che accede al contributo per la ricostruzione può agevolare le spese anche con cessione del credito e sconto in fattura
Per tutto il resto l’unico modo di fruire del credito maturato da interventi agevolati con la parte di efficientamento energetico o di ristrutturazione edilizia sarà in dichiarazione dei redditi. Le rate annuali possono ovviamente essere 4 per il superbonus, 5 del sisma bonus ordinario e 10 del bonus ristrutturazione ed ecobonus.
Capitolo a parte, a cui ho già dedicato alcune info, merita una ulteriore esclusione riportata nel DL11 e chiarita in fase di conversione.
Parlo ovviamente della questione edilizia libera.
vi lascio qui due rifermenti compreso mio personale avviso:
In sostanza c’è un sostanziale “via libera” ripeto da prendere con le pinze ricordando che si tratta di atto notorio a Valenza penale ! ( vedi articolo qui sopra)
Dicevo quindi “via libera” alle autodichiarazioni con cui si dichiara che erano stati presi accordi prima del 17 febbraio. In questo modo lavori possono comunque continuare ad accedere alla cessione del credito sconto in fattura.
Riassumendo, per quei lavori di edilizia libera dove non è previsto un titolo da presentare i quali sono stati avviati prima del 17 o per i quali sono stati presi accordi prima del 17 è possibile fare una dichiarazione congiunta tra il committente e l’impresa dove entrambi dichiarano congiuntamente (è un atto notorio a Valenza penale) che sono stati presi accordi o avviati i lavori prima del 17
ATTENZIONE
Per tutto il resto solo in dichiarazioni dei redditi ovvero serve avere capienza Irpef per poter agevolare le spese
Parliamo ora del superbonus e ricordiamoci che oggi il è al 90%!
Non c’è possibilità di accedere al 110%.
Con la legge di bilancio è stata chiusa quella finestra che permetteva di mantenere il 110 per tutto il 2023.
Il superbonus oggi è al 90%:
- per i condomini o per gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 l’accesso è rimasto lo stesso
- per le unità unifamiliari e le l’unità funzionalmente indipendenti inserite in un contesto plurifamiliare le cose si complicano e ci sono ulteriori tre condizioni tra cui quella del reddito di riferimento
Non c’è possibilità di portarlo in 10 anni la possibilità di portare in detrazione il superbonus in 10 anni è solo per le spese 2022 quando parliamo del contribuente.
Se si parla invece cessionario sarà consentito a lui di portare in 10 anni in compensazioni il credito maturato non solo dal superbonus ma anche da bonus eliminazione barriere architettoniche e sismabonus ordinario per le comunicazioni fatte entro il 31 marzo scorso quindi spese sostenute fino al 31 dicembre 2022.
Quindi nella stragrande maggioranza dei casi se oggi un contribuente presenta una pratica per accedere al superbonus e ne hai diritto lo dovrà portare per forza in dichiarazione e non può spalmarlo in 10 anni. Verificare capienza IRPEF.
Cerco di approfondire meglio la questione rate 10 anni
Riassumendo – il Superbonus in 10 anni è fattibile solo in due casi:
- solo per i cessionari e solo per le comunicazioni effettuate fino al 31 marzo 2023 e solo per gli interventi superbonus eliminazione delle barriere architettoniche al 75%, e sismabonus ordinari potranno essere portati in compensazione in 10 anni anziché nelle annualità previste ordinarie ( superbonus in 4, eliminazione e sismabonus ordinario in 5). E’ la modifica al comma 4 del decreto aiuti-quater di fine 2022 che va a permettere di detrarre in dieci anni per le comunicazioni allora effettuate fino al 31 ottobre. La modifica prevede lo spostamento della data e l’inserimento del sismabonus e eliminazione delle barriere
- il contribuente che paga e matura il credito può usufruire in 10 anni ma solo del superbonus e solo per le spese 2022 , inoltre tale tale opzione è irrevocabile.
In aggiunta a quanto precedentemente visto rimane direi da citare senza dubbio l’argomento SOA.
Sappiamo che interviene quando i lavori superano i 516 mila euro.
In fase di conversione viene chiarito tale limite che riguarda il singolo contratto.
Ad oggi ricordiamoci che siamo nel periodo transitorio.
Ovvero i primi sei mesi del 2023 sono i mesi nei quali si può affidare lavori superiori a 516 mila euro a una ditta che o ha l’attestazione o dimostra di averla richiesta.
Dal primo luglio in poi per le poter agevolare le spese o per affidare dei lavori sarà invece necessario che l’impresa sia in possesso dell’attestazione SOA.
Come al solto ringrazio e spero di essere stato utile sperando di non aver scritto cose errate.
Ricordate sempre che le informazioni ed i pareri contenuti in questo Sito,e su tutti i miei canali sono consigli e opinioni personali. Valgono in via generale e non costituiscono un giudizio di merito. Non sostituiscono lo studio specifico dei documenti e dello stato dei luoghi da parte di un professionista, sempre necessario per ogni caso.
Qui di seguito dove seguirmi e come poter sostenere il mio lavoro. Ciao!
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