Il Consiglio Nazionale degli Ingegneri (CNI) ha pubblicato la Circolare n. 276/XX Sess./2025 in seguito a un incontro con l’Agenzia delle Entrate riguardo al provvedimento prot. n. 38133/2025 concernente le comunicazioni di compliance ex art. 1 comma 86 Legge di Bilancio 2024. Tale provvedimento riguarda il controllo degli interventi edilizi agevolati, in particolare quelli relativi al Superbonus di cui all’articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34.

La circolare fornisce chiarimenti e risposte a quesiti frequenti emersi in merito all’obbligo di aggiornamento catastale in seguito a tali interventi. L’Agenzia delle Entrate, attraverso liste selettive basate su moderne tecnologie e analisi di banche dati, verifica se sia stata presentata la dichiarazione di variazione catastale per immobili che hanno beneficiato di agevolazioni e che risultano privi di rendita o con valori catastali modesti rispetto ai costi sostenuti.

La circolare CNI, basandosi sull’incontro con l’Agenzia delle Entrate e sul contributo di esperti, affronta temi come la giustificazione della presunta anomalia, la dichiarazione di interventi su parti comuni (ad esempio, impianti fotovoltaici), la necessità o meno di presentare variazione in caso di cappotto termico, le sanzioni per dichiarazione tardiva e le modalità per avvalersi del ravvedimento. Viene inoltre chiarito che, di norma, la dichiarazione di aggiornamento è sempre necessaria quando gli interventi comportano una modifica della categoria o rendono il livello di redditività dell’immobile non più comparabile con quelli censiti nella classe massima della zona.

La circolare mira a fornire agli iscritti le informazioni necessarie per gestire correttamente le comunicazioni di compliance ricevute dall’Agenzia delle Entrate e per adempiere agli obblighi di dichiarazione catastale.